10年第16拍 員林精華土地每坪3萬多元拍定

【記者陳雅芳/彰化報導】法務部行政執行署彰化分署執行朱姓義務人欠稅案件,從2011年起執行拍賣朱男員林市某花園大廈建築基地持分的7.72坪土地,歷經10年15次拍賣都流標,住戶共同集資買回,歷經10年16次的拍賣終於拍定,成為彰化分署成立以來,大廈住戶集資買回基地的首例。

▲管委會擔心以後衍生產權困擾,由全體住戶共同集資買回,罕見由大廈住戶集資買回基地的首例。
(圖/記者陳雅芳翻攝,2021.07.21)

彰化分署表示,朱姓欠稅人因未依規定申請營業登記,自2006年1月至12月擅自興建房屋銷售,逃漏營業稅,並遭裁罰1055萬餘元,經國稅局員林稽徵所在2011年5月間,陸續將案件移送到彰化分署執行,到目前已執行230萬元,尚欠820餘萬元,彰化分署發現他名下還有一筆位在員林某花園大廈的7.72坪土地持分,因此從2011年間就開始進行拍賣程序。

彰化分署說,土地雖位於員林精華地段,但因為屬於大廈的持分土地,且朱男並無該大廈的建物持分,因此在近10年持續了4輪15次拍賣程序,均因一直無人應買而流標。

▲行政執行署彰化分署拍賣朱姓欠稅人位在員林市某花園大廈建築基地,歷經10年15次拍賣都流標。
(圖/記者陳雅芳翻攝,2021.07.21)

彰化分署主任執行官胡天賜指出,直到去年4月,彰化分署與彰化縣不動產仲介經紀商業同業公會公私異業結合,共同成立全國首創「大彰化不動產拍賣資訊交流平台『LINE』群組」,分署在今年4月9日將這第16次特別變賣程序拍賣公告上傳該平台,出乎意料的,在同月20日,即有第3人願意出價以25萬6千元應買,顯然此一平台發揮效用,吸引投資人興趣。

這10年間,彰化分署也曾拜訪當地里長及大廈主委,向其說明拍賣大廈持分土地事由,並協調能由公寓大廈住戶集資買回,以避免因第三人購買所造成日後產權困擾。然住戶們認為這是大廈共有基地,且義務人也無建物,一般人應無競標的意願,始終無法達成共識。直到大廈住戶接獲分署優先承買通知後,始覺事態嚴重,才迫使他們開會討論,協調以共同出資購回,遂於6月由主委出面向分署提出行使優先承買權,避免因該筆持分土地由第三人買走所造成的困擾。

▲彰化分署與彰化縣不動產仲介經紀商業同業公會公私異業結合,共同成立全國首創「大彰化不動產拍賣資訊交流平台『LINE』群組」。
(圖/記者陳雅芳攝,2021.07.21)

本件持分土地,從開始執行到最後拍定,歷經了10年16拍4任分署長,終在執行人員持續不懈的努力,及分署不斷創新的行銷下,成功的將土地拍賣掉,也是罕見由大廈住戶集資自行購回案例。